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養殖廠面臨拆遷,停產停業的損失能主張賠償嗎?

對于因公共利益的需要,豬場需要拆遷的,除了土地安置費、補償費外,對于豬場因為拆遷原因造成的停產停業損失也應當按照相關法律規定進行補償。對于豬場停產停業的損失補償,主要應當注意以下幾個方面:

 

《拆遷條例》第三十三條規定:“因拆遷非住宅房屋造成停產停業的,拆遷人應當給予適當補償?!备鶕撘幎?,只對非住宅房屋停產停業的損失給予適當補償。但是在現實的案件處理中,各地的標準不同。同時《征收條例》也將因征收房屋造成的停產停業損失,納入了房屋征收的補償范圍,并且明確了計算停產停業損失應考慮的主要因素。根據《征收條例》第二十三條的規定,對因征收房屋造成停產停業損失的補償,應根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定,具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

 

(1)首先可以協商確定,協商不成再進行評估?!杜R時安置補助和非住宅房屋停產停業補償規定》,拆遷非住宅房屋造成停產、停業損失的補償,由拆遷當事人協商解決;協商不成的,可委托有資質的中介機構進行評估,并按評估結果進行補償。

 

(2)按照企業的實際的收入。拆遷非住宅房屋造成停產停業的補償標準因拆遷非住宅房屋造成停產停業從而引起經濟損失的,可由拆遷人按照房屋拆遷公告發布前6個月由稅務部門核發的稅后平均利潤(每月) 80%的標準給予補償,補償期限為3-6個月。

 

(3)按照實際經營面積進行計算。按照實際經營面積怎么算,拆遷方也不會給一個具體的說法。怎么才算實際經營的面積呢?比如說:你認為晾曬和生產的地方是密不可分的,但拆遷方否認你的說法。那么整個晾曬半成品的院子算不算實際經營面積呢,我們認為使算的。

 

企業拆遷過程中,承租人的利益如何保障?如果受到損害,怎么維護自己的合法權益?

 

在目前拆遷案件中,凡是涉及到承租人的利益,基本上都得不到很好的保障,因為房東和拆遷方簽訂的協議,把承租人的利益最小化,使承租人無法得到補償。

 

征收過程中,承租人可以要求哪些補償,請注意以下幾點;

 

1、搬遷補助和搬遷獎勵

 

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括對被征收人給予補助和獎勵。

 

2、臨時安置補助費(過渡費)

 

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條,因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,產權調換房屋交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

 

3、停產停業損失。

 

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償,根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

 


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